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大地产商以自主品牌酒店加速扩张

   据媒体报道,万达酒店及度假村管理有限公司麾下华中地区首家豪华酒店——长沙万达文华酒店暨名仕会隆重揭幕。这是该公司继太原、宁德、泉州之后在中国管理的第四家酒店,它按超五星级标准建造并拥有顶级豪华私人会所——名仕会。

   万达集团作为业主方和国际五大酒店管理集团均有合作。自今年8月份太原万达文化酒店开业,这作为万达酒店及度假管理有限公司旗下自有品牌的首次亮相,意味着万达集团酒店业务的开展,不再仅仅依靠与外资管理品牌合作,而是形成自主发展的新商业模式,集酒店业主、经营和销售功能为一体。万达酒店及度假村管理集团成立于今年年初,旗下品牌包括五星级酒店品牌——万达嘉华,超五星级酒店品牌——万达文华,以及顶级奢华酒店品牌——万达瑞华。据万达酒店及度假村管理有限公司透露,接下来该公司将在漳州和淮安管理两家五星级及以上的豪华酒店,至2014年底,旗下管理的酒店将会遍布北京、上海、武汉等门户城市和区域中心城市,数量快速发展到38家。另外,万达嘉华品牌将于2014年进入广州增城。

   绿地集团旗下绿地国际酒店管理集团也发布了两个自主高端酒店品牌——“铂瑞”和“铂骊”。据介绍,“铂瑞Primus”定位为奢华品牌,以商务、会议客和休闲客为目标客群,以一二线大都市和国内著名旅游景区为目标区域,并重点进行高端城市综合体中酒店项目的管理。“铂骊Qube”定位为商务品牌,以商务及会议客为核心目标人群,兼顾单体酒店及综合体中酒店的管理,城市选择范围则拓宽至三四线城市及位于交通枢纽、工业园区、商务园区、度假区的酒店。未来三年内,国内外绿地自主品牌酒店预计将达50家。而首家自营品牌酒店将落户上海浦东,预计将在今年开业。

   业内人士分析称,目前住宅地产的强硬调控极大地压缩了住宅市场的利润空间,不少开发商都着手战略转移,不再将精力仅仅集中于单纯的住宅开发。

   据悉,包括万达、银泰在内的中国房企建设的酒店,大多采取中方投资建设、由外方酒店公司管理的模式,双方各司其职。但高昂的管理费用也削弱了房企的利润。

   “碧桂园最早自建品牌,现在有碧桂园凤凰酒店和碧桂园假日酒店。”碧桂园集团内部人士向记者透露,该目前公司拥有的开业酒店33家,其中五星级标准酒店30家,含7家挂牌五星。该集团规划中的“凤凰酒店”目前已经在建和立项的酒店项目20多家。2013年碧桂园国际自有酒店将超越50家。

   针对房企纷纷转向成立自主酒店品牌的现象,中经联盟秘书长陈云峰认为,限购政策已经推行两年了,住宅市场遭到了政策性的压制。另外通过去年一年的发展表明,以万达为代表的商业地产模式更符合中国房地产行业的大趋势,随着房企酒店数量和规模的增多,房企也有转型的必要,同时也从知名酒店管理集团多年的运营中学习了经营,具备了自营的条件。记者了解获悉,国际酒店集团的基本管理费一般为年营业额的5%至8%,奖励管理费按一定比例从利润中递进提取,利润越高比例也越高。此外,国际酒店集团派驻的管理团队都按境外标准支付薪酬,这份薪资也要由业主方承担。有些国际品牌酒店的管理费用和薪资甚至占到酒店年收入的三成,且无论酒店经营业绩如何,外资管理品牌都能坐收高额的管理费用。据不完全统计,中国有1000多家酒店委托外资方管理,每年有百亿元管理费流向外资管理方。

   不过,与国外品牌酒店合作,可以提高酒店的估值有利融资,及获得成熟的国外订房系统。

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